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复合产业产能设计
发表时间:2017/8/26        浏览次数:600

供给侧结构发展改革科学管理研究所



产业型 基础型 创投型 片区开发型、AI科技城、特色小镇创建想要真正的实现落地运营,需要专业化的孵化器,提供从顶层设计到后期运营的全产业链服务\主要提供顶层设计、全要素导入、开发支持与EPC建造、及持续性后期服务,概括为“三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服务”。以科学、合理、落地的顶层设计为指导,以产业资源、资本资源、项目资源、人才资源等全要素资源的导入为核心抓手,以产业孵化、企业孵化、IP 项目孵化等多层孵化结构为重要支撑,以品牌推广、创建辅导等后期持续服务为保障,为特色小(城)镇注入全方位的成长要素,是线上线下相结合,设计、建造、管理和运营相结合的一体化全要素孵化模式。我们将这一模式概括为“顶层设计 + 全要素导入+ EPC建造支持 + 持续服务”。绿维特色小镇孵化器所提供的主要服务可概括为“三划、四招、五引入、EPC 建造、三年服务”。



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顶层设计控规总归服务



顶层设计,是运用系统论的方法,从全局的角度,通过文化、资源、产业等多方面的资源梳理,寻找小镇的特色定位及特色产业,并进行整体 发展架构、空间结构、风貌景观、运营模式等设计,实现各方面、各层次、各要素的统筹规划,从顶层战略上给予特色小(城)镇发展的宏观指导。

特色小(城)镇规划、特色小(城)镇投融资规划、特色小(城)镇三年/五年实施计划。顶层设计总体上包括一个城镇发展战略、一个产业规划、一个总规、一个旅游策划及概规、若干修规、一个城镇风貌设计、若干建筑与景观设计、一个投融资规划、一个三年/五年实施计划、一个城市品牌发展战略。



特色小(城)镇规划,在实际操作中,应突破传统规划模式,以市场为导向,创新思路,以产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期运营要素导入前期,在进行策划规划设计的同时,将优秀成功的 IP、品牌企业,成熟的运营机构、管理团队,以及投资、建造机构等,以专家、投资商、服务商身份,导入进来,形成全产业链的总体合理化方案,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。同时,在规划过程中要坚持多规合一,即开发建设规划与旅游规划、土地利用规划、城市规划、产业规划、生态规划等协调,还要有效运用互联网思维,以大数据为基础,实现小镇规划中的基础分析、功能产品、保障体系、落地实施、城市营销等方面的突破。

2
全要素导入服务


全要素导入服务,即通过全要素招商大会,实现“四招、五引入”四招,即:招投资商、招开发商、招运营商、招服务商;五引入,即:引入资金资本、智库平台、品牌企业、人才团队、IP 项目),从而为特色小镇的发展提供支撑。





全要素一体化导入模式


全要素招商摈弃了“政府投资、招商引资”的传统做法,通过投资、开发、运营、服务全产业链的招商模式,保证了特色小(城)镇建设的切实落地。

资源的导入是推动特色小(城)镇开发建设及落地运营的重要抓手,也是支撑其健康持续发展的关键因素。其中,资金资本是最直接的推动因素,包括各类政府资金、政策性资金、开发性金融、商业金融、社会资本等;

特色小镇孵化器全要素导入:四招五引入



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开发支持与EPC建造服务



对于任何一个特色小镇而言,产业开发EPC即设计施工一体化,主要包括城镇建设EPC ,温泉、水乐园、漂流、游乐项目等旅游专项EPC和特色产业EPC 的设计、采购、施工、试运行服务等,需要大量的管理与服务支持。

EPC模式下承包商对设计、采购和施工进行总承包,在项目初期考虑到采购和施工的影响,避免设计和采购、施工的矛盾,可以减少设计变更、项目成本,并缩短工期。

EPC 建造服务



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持续性后期服务



如果只是交钥匙,没有“运营”这一软件服务,无法实现特色小(城)镇特色小(城)镇的建设目标。因此,建造期间,就应进行运营方案设计、营销方案设计、开业方案设计。特色小(城)镇的初步创建一般要经历3-5年时间,在这一段时间内我们将提供持续的后期服务,主要是为客户提供保姆式创建辅导、专业化运营支持、三年期托管运营及完美性移交对接,帮助客户进行项目运营辅导,及时解决项目运行过程中出现的问题,具体包括城市品牌营销推广、规划及策略调整、招商运作、协助进行申报与创建、项目经营团队组建、项目人员招聘与培训、开业运营辅导、项目移交等。

 

 
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