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商业可行规划计划
发表时间:2018/7/30        浏览次数:1403

P P P 咨 询 业务介绍


2014年,政府明确在城市建设领域推广政府和社会资本合作模式,即PPP模式,加大引入社会资本的力度,除了已拥有较多实践经验的传统基础设施和市政公用行业——如城市供排水、垃圾处理、燃气、热力、轨道交通、高速公路等行业,在教育、文化旅游、医疗卫生、养老等公共服务行业也放开市场。荣邦瑞明公司核心团队专门组建了PPP研究发展中心,致力于PPP政策研究,在片区开发、交通运输、大型市政基础设施、教育医疗、生态环保等领域具有多年PPP咨询经验,并能够提供财务、法律及商务等方面的综合服务。


主要服务内容


作为“第三方”,对项目进行行业研究、项目可行性研究及财务评估;

 

作为政府方顾问,进行项目财务测算,PPP模式设计,编制项目实施方案,编制物有所值评价报告、协助组织专家论证、协助进行财政承受能力论证,协助项目实施机构开展采购需求论证,编制采购文件,协议文本编制与沟通谈判,协助主管部门申报示范项目;

 

作为投资人顾问,协助投资人对项目的尽职调查,研究确定投资方案和投标策略,编制投标文件,与政府进行谈判并签订协议。

 

 

业务介绍


目前新型城镇化领域的研究和实践有“三多”、“三少”:宏观层面研究多,中微观实施层面研究少;比较和借鉴研究多,国内自身案例实践总结少;专项研究和规划多,系统研究和规划少。

 

针对国内新型城镇化研究、规划和实施现状,我们提出新型城镇化规划业务的三项创新:一是站在系统化的角度去总结城镇化模式和探索创新路径,从中寻找城市生命周期性规律;二是以区域整体开发为着眼点,强化中观视角的新型城镇化研究,紧紧抓住区域发展的核心——信用管理作为分析问题的基点,以城市投融资作为突破口,从资源配置层面去理解和解决新型城镇化中的问题。三是注重地理信息系统(GIS)、数据挖掘和系统方法在城镇化领域的创新运用。

 

投 融 资 规业务介绍

 

投融资规划是以城市规划为基础,以科学落实城市发展战略为目标,以系统工程的统筹兼顾方法为手段,以城市开发所涉及的土地储备和供应,各类基础设施、公共服务设施、公益设施项目的投资、融资、建设工作为统筹对象,以规划、政策、法规、资源、资金等为输入,以管理体制设计、参与主体分工机制建立、参与主体利益平衡、各类建设时序安排等为输出,以城乡统筹发展为基本原则的城市开发建设管理技术。 

 

投融资规划方法的本质是钱学森先生提出的解决复杂巨系统问题的综合集成方法。规划对城市土地利用现状、财政状况、规划成果、城市发展目标、地方政策、基础设施投融资模式等进行分析,对城市发展模式和开发路径提出定性判断,并将其输入计算机模型;针对模型所输出结果(如城市开发的高峰投资额、现金流量状况、城市土地成熟程度等),集合相关领域专家、投资人、政府官员等在“人机结合”的情境下进行讨论和优化,最终将专家智慧融入的规划成果。

适用项目范围

 

新城的开发工作——即以居住、商业、行政办公等功能为主的新城区投资开发工作;

 

产业园区的开发工作——即规划以产业为主要功能定位的园区开发项目;

 

城市更新或城市功能提升项目——即通过对成片旧城区、旧工业区的基础设施改造、拆迁,或通过大型战略性项目的开发,辅以一定数量的公共服务配套完善工作,提升城市整体功能和形象的项目;

 

大型综合开发项目——即城市大型公共服务功能、商务功能一体化的综合开发项目;

 

地方政府财政——基于政府资产负债表的编制,评价政府既有债务,并对未来本级政府投融资工作进行系统规划;

 

地方融资平台——以平台为主体,对一定时期内的投融资及公司经营进行规划,实现争取资源、增强信用、明确发展路径、规避风险等目的。



战 略 规 划 & 项 目 策 划 
业务介绍


中国的城镇化总体水平已超过50%,多数区域随着城镇化进程的不断深入,需要寻找新的发展动力,在此基础上才能形成更好的发展战略。也正因如此,各地方政府对于区域发展战略的意义和价值的认知水平不断提高,不再满足于某些“新概念”的创设,拒绝“挂在墙上的战略”,并更加强调战略的可实施性。荣邦瑞明在城市开发领域的“全过程实践经验”,使得我们能够站在项目的投融资、对外合作、利益整合、项目管理等全过程反馈的基础上,帮助政府和投资人为区域开发工作制定出可以落地的发展战略。 其次,在区域战略定位的基础上,结合政策给予的优惠条件,策划并包装项目。

 

主要服务内容


剖析城市总体战略,结合区域发展环境及自身条件,分析提出区域比较优势、竞争力特征和创新驱动力; 


明确区域发展的战略定位、愿景、目标和路径(分阶段);


配合空间规划(总规、控规等)的编制或修编,提出战略指导意见或战略性实施建议;


根据战略定位,明确区域产业功能定位,分析细分产业的发展潜力,并为区域产业的发展提供实施策略建议;


基于战略规划和产业定位,着眼于挖掘提升区域价值、促进项目落地,与相关领域专家、市场投资人协同谋划“引擎性项目”,协助地方政府与社会资本就项目落地进行深入接洽沟通(衔接其他咨询服务);


围绕战略规划和项目策划要点,对区域开发过程中规划、建设、投融资、管理等诸环节提出操作性方向及实施要点。


针对战略规划的实施需求,提出一揽子政策支持建议。



开 发 方 案 设 计
务介绍


城市/区域开发建设,需要进行整体设计,包括组织管理机制、总体开发策略、基本开发模式、初步财务评估、政策需求梳理等,这些都是开发实施方案所解决的问题。对于地方政府而言,建立整体的开发实施方案,有助于从程序控制和操作层面贯彻政府意图,实现既定的城市发展目标;对投资人而言,开发实施方案则有助于建立对所开发项目的整体认知,是化解投资风险、提高投资管理水平的重要抓手。


主要服务内容


从理念实现、实操性、融资及财务可行性等角度,对所开发区域空间规划、土地利用规划进行定性定量评价,提出优化建议;

对目标区域政府组织管理架构、职能安排、机构能力提升等提出综合建议;

对目标区域/项目的开发建设已获得的各类支持性、规范性政策进行梳理分析,提出优化及需要补充出台的政策建议;

提出区域开发总体策略,包括总体开发步骤、空间演进次序、开发板块划分、城市功能配套、土地整备经营等方面的总体设计意见;

基于比较明确的投资边界划分,设计总体开发投融资模式(含比选),如政府独立统筹投融资、政企合作投融资、分区域设计不同的投融资模式等,并在大模式下分别针对所承担项目性质设计具体融资策略;

对于采取政企合作开发模式的项目,设计基本合作框架,包括盈利模式、风险分担机制、沟通协调机制、实施保障体系等。



财 务 顾 问
业务介绍


新型城镇化时代,作为政府解决公共服务均等化的基本战略,社会资本将越来越多地参与到大型综合开发项目、基础设施、市政行业及公共服务领域当中。我们为投资人提供财务顾问服务,包括行业/区域进入性研究、市场研究、投资模式设计和投资决策支持。

主要服务内容


1、行业/区域进入性研究:根据我们的经验,作为投资人一方,单纯考虑项目本身的投资运作问题,脱离对于项目所在行业特征和区域投资环境的理解,是远远不足以保证项目投资成功的。因此,投资人进入一个新的行业或区域,在进行具体的项目投资评价之前,首先要在战略层面先回答“自身适不适合进入这个行业”、“项目所在城市会对投资有什么影响”,亦即不仅要考虑行业发展前景、政策导向等必要因素,更要探讨拟投资区域的政府信用、创新能力及可利用资源,即进行“行业/区域进入性研究”。具体包括:

 

实施初步的行业市场研究,评估项目市场供求前景,调研行业市场格局、进入门槛及竞争者概况,提出行业进入战略;

 

研究区域经济社会发展综合信息,评估城市资源、要素的承载力,根据项目特征需要评估财政支付能力;

 

调研区域内相似行业的政企合作模式、项目实施情况,评估政府信用、履约能力及创新能力;

 

调研区域各类战略条件、规划条件、土地利用条件及政策条件等,整体评估投资行为可获得资源支持情况及操作难度等问题;

 

结合所投资项目、所进入行业可能受到的其他各类影响因素,综合评价项目可行性及风险;

 

结合投资人自身发展特征,提出区域进入的实施性建议,或针对拟进入行业的业务战略及实施要点。

 

2、市场研究:在进入性研究的基础上,以行业研究为切入点,以各个专题性市场研究模块为核心,为投资人建立起对拟投资项目所在行业、区域市场前景的客观认知,为投资决策提供直接参考。研究内容包括:经济环境政策分析、竞争性分析、市场供求分析、投融资分析、价格分析、风险分析等。

 

3、投资决策支持:针对城市开发建设及公共服务类项目,直接服务于市场投资人内部的项目立项和评审工作,支持客户解决投资决策问题:基于必要的前置性研究和尽职调研,进行项目可行性研究;与投资人、必要的第三方及其他中介服务机构协作,共同设计投资条件;编制投资分析模型,对投资收益等财务指标进行预测;编制必要的程序性文本和专题报告,向客户决策层汇报并支持完成投资决策。

 

4、投资模式设计:帮助投资人理解政府诉求,对政府决策和投资环境的优化施加影响,设法借助政府平台创设有利于投资人进入的程序或模式,并最终推动适宜的政企合作模式。



投 行 服 务业务介绍


荣邦瑞明投行业务,定位于城市开发领域的天使投资,以专业方案设计为价值提升手段,以促成交易为目标,为项目拥有人和投资人建立优秀的交易平台。

 

未来的城镇化投资,市场化是一个不可逆转的趋势。经过近二十年的快速城镇化过程后,各地方的城市开发项目呈现出更加多元化、专业化和复杂化的情况。项目来源也日趋多样,包括新城区、产业园区、旧城改造、旧村改造、城乡统筹项目、旧产业区升级改造等等。政府或原有的项目产权主体,需要找到合适的资本和专业化团队,参与项目的开发与运作,以实现土地和项目资源的价值提升。

 

同时,越来越多的房地产开发企业、大型投资公司、基金等各类投资人,也在广泛寻找与项目资源主体之间的合作渠道。当前,市场上并不缺乏项目资源和资本,但是两者对接的成功率却很低,究其原因,城市开发项目由于自身的复杂性,虽然潜在投资机会很多,但是真正成熟的项目却十分稀缺,众多项目由于缺少成熟的投融资运作模式、风险分担方案、收益分配机制和有针对性的推介,难以找到合适的资本支持。

 

为此,荣邦瑞明投行业务,将传统投行领域的模式运用于城市开发项目,为项目和投资人寻求交易机会,通过对城市开发项目的条件熟化、交易结构设计、交易机会推介,帮助投资人找到合适的投资项目,帮助项目资源方提升价值。


主要服务内容


针对项目资源拥有方,包括地方政府或其融资平台、拥有待转让城市开发项目的各类企业,我们提供的服务包括:

项目价值评估

项目交易结构设计

项目推介包装

交易渠道对接

竞争性交易程序设计

交易文件设计

项目交易过程服务等

针对寻求项目资源方,包括房地产开发企业、股权投资基金及其他机构投资人等,我们提供的服务包括:

市场机会研究:

市场风险评估:

项目价值评估:

交易结构分析和设计:

交易文件设计:

谈判及交易过程服务等。

 
联席:投资促进供给研委会国家总部经济课题组; 陕ICP备 19009643号-1  版权所有 © 2017    网址:www.qsfzggyjzx.org.cn    技术支持:省西控信息
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